売却の流れ

「調査・無料査定」や「売却活動」「売買契約」など、ご所有不動産の売却時の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。

不動産に関するお問い合わせ

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STEP1 売却のご相談と調査・無料査定

お住まいの調査・無料査定を行い、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる諸費用や税金などのご説明をいたします。

ご所有不動産が「いくらで売れるか」をプロの目で調査し、ご提案いたします。

当社では、豊富な知識と経験を積んだ営業担当が売却物件を調査し、売出価格と売却方法をあわせてご提案させていただきます。

STEP2 媒介契約のご締結

売却をお任せいただく際に、当社と媒介契約を結びます。契約前に媒介業務と媒介契約の種類についてご説明し、売却活動の状況を定期的にご報告いたします。

営業担当が事前に詳しく媒介契約についてご説明いたします。

当社に売却活動をお任せいただくにあたり、お客様との間で媒介契約を締結いたします。媒介契約をご締結いただく前に、媒介業務の内容をご説明いたします。なお不動産売買契約締結時までには、ご契約者様全員の本人確認が必要となります。

媒介契約の種類

媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれのメリット・デメリットに関する営業担当からのアドバイスを参考にお選びください。

STEP3 売却活動の開始

お客様の物件が早期に売却されるため物件の特徴に応じて広告活動を行います。
・自社のお客様や取引先のお客様へのご紹介
・ホームページへの掲載
・新聞広告への掲載
・折り込みチラシの配布
・同業他社への情報提供
多くの人に知ってもらうことが、早期売却の鉄則です。

STEP4 不動産売買契約のご締結

購入希望者が見つかったら価格や引渡し条件などを交渉・調整して、売買契約を結びます。売買契約時には「物件状況等報告書」や、「設備表」などにより、物件の状況を買主様に報告いたします。

契約条件を調整いたします。

購入希望者より購入申込書(交渉依頼書)が提出されましたら、当社が、売買代金、代金のお支払い方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。

STEP5 物件引渡しの準備

物件引渡しの前に引越しや公共料金の清算などを済ませ、物件引渡しの準備をします。売却物件に抵当権等が設定されている場合には、抹消登記の準備を行います。

引渡しの前に引越しを済ませ、売却物件の最終確認をしてください。

残代金の受領日までに引越しするとともに、公共料金の清算をおこなってください。また、「物件状況等報告書」や「設備表」の記載内容と異なっているところがないか、最終確認をしてください。記載内容と異なる場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。

STEP6 残代金の受領と物件の引渡し

買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡します。

残金決済の流れ

残金決済に伴う、登記申請の依頼、残代金の受領、固定資産税などの清算、関係書類の受け渡しといった各ステップをご説明いたします。

ご成約後のアフターフォロー

ご成約後のアフターフォローをはじめ、買主様・売主様へ確定申告などに関する情報をご説明いたします。

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